Nos services.
Nous estimons que l’immobilier d’investissement requiert du temps et de l’expertise, et que ce temps et cette expertise ne sont pas limités au processus d’acquisition, mais doivent s’étendre durant toute la vie de l’investissement. De ce fait, nous nous occupons des actifs, de leur entrée dans le patrimoine jusqu’à leur sortie.
La recherche.
Grâce à un réseau immobilier construit sur les dix dernières années, DARKSTONE met en place une prospection proactive pour trouver le ou les biens correspondants aux attentes de ses mandants. DARKSTONE fait le tour complet des acteurs du métier de l’immobilier (agents, administrateurs de biens, mandataires immobiliers, notaires, …), des réseaux de publication (sites d’annonces immobilières, publicités des sites immobiliers particuliers, ventes notariales, suivi de l’actualité immobilière, etc.) et de tout ce qui peut se trouver hors marché et qui pourrait répondre aux attentes de ses clients investisseurs.
Quand un bien a été identifié, DARKSTONE établit un diagnostic technique sous forme d’évaluation immobilière reprenant toutes les informations utiles.
L’. optimisation.
Qu’il s’agisse d’immobilier commercial ou d’immobilier résidentiel, les bons projets d’investissements sont ceux dans lesquels il y a encore un manque à gagner. Souvent, la mise en place de travaux augmente de manière non négligeable le rendement locatif des biens immobiliers. Néanmoins, le suivi de ceux-ci peut se montrer long et fastidieux.
Pour pallier cela, et une fois le bien acquis, DARKSTONE conseille l’investisseur immobilier en partant d’une situation actuelle, tout en proposant une situation projetée. Pour ce faire, DARKSTONE établit un calcul de rendement en fonction du marché, des possibilités qu’offre le bien, de la capacité d’emprunt et des liquidités mises à disposition pour le projet, tout cela afin de transformer l’acquisition en un investissement.
Bon nombre d’ensemble immobilier (immeubles, résidences de tourisme, hôtels) requièrent des travaux qui leur permettraient d’augmenter leur revenu global et d’avoir un meilleur taux de rentabilité. Pourtant, du temps et de l’expertise sont nécessaires. DARKSTONE est votre partenaire dans cette démarche.
Le management.
Face à ces obstacles, DARKSTONE dispose d’un cabinet de gestion de biens afin d’administrer au mieux l’aspect pratique des actifs, et dont les services sont mis à la disposition exclusive de ses clients propriétaires bailleurs dans des axes aussi précis que complets :
encaissement et encadrement des loyers/charges locatives et gestion courante avec les locataires,
gestion des baux (rédaction des contrats de bail, suivi de ceux-ci, etc.),
suivi des échéances (paiement des loyers, indexation et révision annuelle du loyer, renouvellement des baux commerciaux, etc.),
suivi des contentieux locatifs,
entretiens et réparations, gestion des travaux,
entente avec les intermédiaires professionnels (cabinets juridiques spécialisés, experts immobiliers, entrepreneurs, etc.).
Le département d’administration de biens de DARKSTONE représente une réelle plus-value quant à la bonne tenue de votre gestion comptable, locative, administrative et juridique pour orchestrer au mieux votre patrimoine immobilier.
